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　　AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解贝涟C1更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。

　　想了解贝涟C1更多信息？拨打售楼处营销中心热线地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。

　　项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与5号线米；周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。

　　初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了2套设计方案：（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）

　　《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”。

　　贝涟C1落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图。

　　项目设计方案已公示：拟建4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1预计四季度上市。

　　在上海土拍中竞得奉贤新城一宗宅地。这是贝好家首次亮相上海，瞬间吸引了全行业的关注。

　　。这背后，是一个未曾明言却清晰可辨的雄心：为住宅开发探索一条用户驱动的新路径。

　　对于购房者而言，行业的宏大叙事或许遥远。他们更关心的是：一个流淌着互联网基因的“新物种”，究竟会造出怎样不一样的房子？

　　拿地8个月后，贝好家奉贤项目终于揭开面纱一角。它献给市场的第一声告白，简洁却掷地有声：

　　为此，行业在“产品力”上不断内卷，各种提升“卖相”的配置层出不穷——豪华会所、国际品牌家电、进口奢石……

　　这些努力客观上为购房者带来了更丰富的选择，但也总因对客户的长期居住体验关注不够而适得其反：

　　“好”的标准永无止境，预算的边界却清晰存在。在有限的成本框架内，开发商必然面临价值排序与资源分配的抉择。传统路径，往往从“卖得好”出发，将资源优先投向能快速激发客户购买欲的“兴奋点”和“面子工程”。贝好家，则希望在这条路上再向前一步，

　　会所，无疑是销售阶段提升社区“排面”的利器。然而，大量实地考察揭示出一个现实困境：

　　其可持续运营通常依赖较为苛刻的条件：高昂的物业费、庞大的社区规模。不具备这两项条件的会所，几乎注定沦为销售期的“美丽花瓶”。那么，贝涟C1如何让业主长期“住得好”？其价值排序清晰而坚定：

　　在城市空间日渐凝固的当下，焦虑、烦躁似乎成了现代都市人难以回避的情绪难题， “公园20分钟效应”的走红，正是都市人内心深处对重返自然、寻求疗愈的无声呐喊。

　　进入社区门庭，便可看到错落有致的生态置石上流淌着涓涓流水，抚平每一位归家业主的心绪，小区游园时，更能欣赏到一幅随四季流转的植物画卷。

　　藤蔓自墙上垂落，花木在活动区摇曳，水景自然引入……敞开的架空层规划为自然的生长与流淌留足空间。

　　经过走访、调研、讨论，最终确定每块菜地约3㎡种植空间、约30cm覆土厚度，赋予种植更多作物的可能性，约50cm菜畦宽度，足够让一名成年人从容通行，为居民带来亲近自然与泥土的纯粹快乐。

　　，最后将社区约300㎡的水景区域，科学划分为5个相互呼应的独立模块，并分别配备循环系统，结合业主每天的生活场景，规划不同模块水系开放时间。水景不应是摆设，而应吸引人们长时间地驻足、休憩、嬉戏，让粼粼波光与生活相随。

　　西北角天街/地铁方向额外打造次入口，保障最短归家路线。南侧消防子母门分时开放，便捷接送孩子上学。

　　为了让“空间大小”不再制约收纳能力，贝好家在一些你根本想象不到的地方，给出了一整套收纳方案。比如

　　（除97㎡D户型之外），用以放置换洗衣物或浴袍，并利用洞洞板设计，专治次卫东西没地放、潮湿有异味、找工具费劲三大痛点，完美利用传统卫生间闲置缝隙。

　　通过墙垛的整体优化，增加收纳空间，将墙体凹龛做成飘窗柜交付，提升了飘窗的使用效率。

　　阳台墙体打造了一体化家政柜，在垂直方向拓展出超大立体空间，储物能力倍增，可安放脏衣篮、保洁用品、居家五金，除了常见的洗衣机+烘干机，洗涤区还可单独洗护贴身衣物，甚至内置了抽拉晾衣杆，细节拉满。

　　，97㎡C户型还在餐边柜设置了可移动可折叠餐桌，实现最大化扩容！专业化的收纳方案，精准满足每个家庭成员、不同生活场景的细分需求。

　　，如果按照立方米计算，部分户型可释放出的收纳空间约等于200个24寸行李箱。考虑到业主的不同需求，贝好家提供了电视柜、主次卧衣柜、榻榻米、书柜等加载项，支持自由选配。

　　都说家越住越小，各类物品的增加到最后甚至会侵犯到原本的居住空间，整洁高效的收纳，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。二、全周期可变户型

　　以约118㎡户型为例，可以选择舍弃书房，打通整个餐客厨阳台，获得一体化奢阔大空间，或是保留4房，增强功能性。而

　　经历过装修的朋友都知道，改变房屋格局是一件系统工程，涉及吊顶、管线、水电等一系列变动，绝不是一堵墙的问题。

　　而为了给业主提供真正易于改造、效果出色且过程洁净的长期可变方案，就必须在前期房屋工程的设计规划中花费成倍的心思，也就是投入更多的成本！

　　如果说户型勾勒了生活的框架，那么装修就定义了生活的质感。好的装修，不仅能够化解日常的琐碎，更能够将点滴便利升华为生活的惬意。

　　现在的高装标新房，往往就是“堆料”，讲究的是国际大牌堆砌，但这真的是购房者想要的吗？

　　，精选低噪音、高洁净力、双水路设计、全水路除菌的主流品牌，一步到位。旗舰大满配，好用，才是真好住。

　　但你有没有过这样的体验：随着越来越多的家电可以智能操控，但是你却也下载了很多个APP，各家软件操作各家的设备，应有的便捷性反而被繁杂的操作所抵消！

　　成为选型的重要标准之一。主要精装家电均承诺可接入华为鸿蒙智家系统。它们支持中控屏、手机APP、控制面板、语音控制等多种操控方式，共同构建起智能互联的生活场景。

　　以卫生间为例：如厕的时候，浴霸自动开启换气模式，离开时浴霸延缓5分钟关闭换气模式；

　　浴前花洒自动排冷水，到达设定水温自动停排；与此同时浴霸自动根据室温吹风、电热毛巾架自动开启加热模式；沐浴完毕后浴霸、电热架自动延迟关闭。

　　舍弃浮华，深耕实用；着眼长期，适配未来——贝壳丨贝好家项目在奉贤的这场C2M实践，是对传统开发逻辑的一次温和而坚定的“校准”，是向行业递交的一份关于“用户价值本位”的答卷。

　　，更多好住细节 ，诚邀您亲临品鉴。（展厅地址：奉贤天街3号门内周大福门口）贝涟C1售楼处电话:✔【已认证】

　　上海贝涟C1官方售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【已认证】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

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　　2025年至今，重点城市密集出台“好房子”新规，在这背景下，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用。

　　尤其是第二季度，在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，“好房子”项目落地密集，同片区内去化率往往优于传统项目。

　　从2025年至今部分落地的项目来看，高得房率是新规产品卖得好的核心优势。

　　如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性，赋予改善型购房者高端居住体验；而对于高端产品来说，部分产品突破空间形态，平层别墅化，通过“垂直+水平”的立体化设计，将传统别墅的分层功能（花园、露台、地下室）融入单层平面，实现“小占地、大空间、墅级感”的居住升级等。

　　但随着项目的集中入市，也使得产品力竞争持续加剧，CRIC调研数据显示，部分前期热点城市，如成都、武汉、重庆、郑州、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调，高得房率不再“一招鲜吃遍天”。

　　如广州为5月全市共有8个新规项目入市，推货量占全市五成，认购量则占全市七成，6月全市共有11个新规项目入市，推货量占全市六成，认购量则占全市约九成，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点；

　　重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化，四代宅普遍去化率均在75%以上，而普宅去化率基本在二成左右。

　　据CRIC监测数据，广州、武汉、重庆、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上，成都、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上。

　　以武汉7月开盘某荟项目为例，该项目为商改住地块，高铁TOD超高层项目，具备一定的产品优势：（1）高得房率：提升至97-98%，增加电梯前室及设备平台赠送，南向采光面增大；（2）空间尺度感及功能性提升：高赠送下128平打造为4房，功能性提升；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送。售价仅为13700元/㎡，但开盘去化率仅为18%未能实现热销。

　　如重庆去化率持续走低，据CRIC监测数据，2025年5-6月为四代宅入市高峰期，项目去化率持稳在75%，而步入7月以来，部分四代项目去化率不足三成，存在流速放缓迹象。

　　成都对新规产品的监管也在收紧，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%，但实际操作中，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例，甚至有些项目到了40%。因此，根据成都最新出台的建筑工程验收规范，房企报建时的平面尺寸、板率、层高等都将纳入后期验收核查中，如果实测误差值过高，房企将可能被处罚。

　　一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧，可以预见，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继。

　　总体来看，随着各地新规住宅项目集中入市，更多热销的新规产品往往是具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势的项目，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系。

　　未来新规住宅市场竞争还将持续加剧，尤其是对于高端客群而言，往往会综合分析项目优势和劣势，做出更为理性的判断。市场竞争将持续白热化。

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