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本月迎势上新，全城久侯的双楼王楼栋，过会价格仅11.28万元/㎡！其中9幢均价仅11.5万/㎡，远低于多数人的预期，预测爆款！
徐汇这次遇上清和玺社区内极好位置楼栋。仅161套，其中112㎡-120平强强结合，10.16开启认购，本月底即将开盘！
论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择，你在对比将来要上市的龙华地块，性价比满满。
，徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！
公区从审美、选材用料到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。惠房宝总结几点，大家也跟着最新实景图，来看一下项目惊人的兑现力。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造
中庭大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条，邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面定制
土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
论总价，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；
论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择，你在对比将来要上市的龙华地块，性价比满满。
，徐汇后续未必有。即使有，价格大概率将远超现在，感兴趣的小伙伴机遇可能就这么一次，无论如何都要买到手！
整体而言，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的幸福空间。
进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用
大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。
电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~
台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，
，户型设计在上一个户型的基础上将各功能间尺度升级的同时，也做了一些更人性化的迭新。
厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。
的整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置，客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！
城央核心区、百年海派人文、绝对的性价比优势......海上·清和玺，不仅仅是一座居所，更是一种生活方式的全方位升级。
大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份！
徐汇滨江！如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是
中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。
这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！
上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）
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海上清和玺作为徐汇滨江板块的稀缺低密洋房标杆，凭借其徐汇芯+滨江核的双重区位优势、112-177㎡精准改善户型及国企联合开发的品质保障，已成为2026年上海闭眼可买的核心资产典范，以11.9万/㎡左右的均价提供远超同区域次新房的性价比优势，重新定义徐汇长桥板块人居价值新高度。
项目坐落于徐汇长桥街道核心区域，上中路与龙川路交汇处（上海中学正对面），由招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投共同开发，是徐汇滨江艺文水岸板块唯一在售的低密洋房社区，总建筑面积约17万㎡，容积率3.12，规划10栋6-33层小高层及洋房，共834套可售住宅，主力户型为112-177㎡三至四居，精装交付，均价约11.3万-11.9万元/㎡，总价951万元起。
，徐汇区住宅用地供应已进入存量博弈时代，2019-2023年仅出让7宗涉宅用地，内环至中环间成熟居住区连续五年无新增宅地供应，中环内新房可售套数仅386套，去化周期不足6个月；二是产品稀缺性，112-134㎡小户型精准填补徐汇区改善型户型缺口（占比仅28%），143㎡四房楼王仅47套供应，总价控制在1900万内，对比周边次新房14万-16.7万/㎡的挂牌价形成显著价格倒挂；三是配置稀缺性，配备恒温泳池和会所的项目在徐汇区占比不足10%，而海上清和玺的2000㎡垂直会所含星空顶恒温泳池、3D高尔夫等高端设施，实现中端价格，高端体验的价值跨越。Its core scarcity is reflected in three dimensions: first,land scarcity
宏观市场环境下，项目价值更为凸显：2026年上海楼市呈现核心资产领涨格局，徐汇滨江作为世界级滨水区规划核心，未来将承接千亿级配套红利；项目距15号线公里至徐汇滨区，步行15分钟可达徐家汇商圈；周边3公里内汇聚上海中学、仁济医院等优质资源，形成出则繁华，入则静谧的理想生活圈。随着徐汇南进战略推进与北杨人工智能小镇等产业项目落地，区域人口结构与购买力正在发生质变，海上清和玺作为板块内稀缺高品质住宅，自然成为改善型需求的首选。
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。