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　　在武汉市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：

　　一、变卖标的：重庆市九龙坡区西永组团E分区E03-5-2/04号宗地的土地使用权、E03-5-1-2/04号宗地的土地使用权及地上在建工程、重庆市九龙坡区西永组团E03-5-1-1/04号宗地的土地使用权。

　　土地性质：国有土地使用权，土地用途：城镇住宅用地，使用权类型：出让，土地使用期限：2070年3月9日。具体信息详见湖北玖誉房地产评估有限公司编号为玖誉武汉房估字（2025）第1393号《涉执房地产处置司法评估报告》、玖誉武汉土估字（2025）第0031号《土地估价报告》。

　　一、本次变卖为案涉三宗土地使用权及地上在建工程、已投入土石方工程整体变卖；

　　二、E03-5-1-2/04号宗地地上在建工程项目批准的建设规划为199028.81平方米，至2025年5月7日现场勘验，该项目中1-1#、1-8#、1-9#、1-11#、S-1#、车库已施工，已施工部分建筑面积28909.49平方米，现为停工状态（项目批准建设规划、已施工工程进度详见玖誉武汉房估字（2025）第1393号《涉执房地产处置司法评估报告》）；

　　三、根据调取的《国有建设用地使用权出让合同》约定“受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3%的违约金”、“本合同项下土地出让价格不含地下空间使用权价格，待受让人依法取得《建设工程规划许可证》并明确地下空间规划方案与建筑规模后，受让人需申请变更土地出让合同，补缴地下空间使用权价款。补缴地下空间使用权价款按届时国有建设用地使用权宗地地价政策确定”，该项目目前为停工状态，存在违约风险，另关于地下空间使用权协议出让事宜为政府行政行为，须经法定程序办理，请意向竞买人详询相关政府部门，自行审慎决定，参与竞买视为对变卖标的完全了解，相关法律后果自行承担；

　　四、变卖土地使用权及在建工程项目相关建设用地规划许可证及附件载明，用地性质为R1-一类居住用地、容积率不得大于1.01、建筑密度不得大于35%、绿地率不得小于35%，另建设用地面积、计容建筑面积、建筑控制高度、公共服务设施、海绵城市规划条件等信息详见玖誉武汉房估字（2025）第1393号《涉执房地产处置司法评估报告》、玖誉武汉土估字（2025）第0031号《土地估价报告》或详询相关政府部门。请意向竞买人详细审阅报告书，详询相关部门，自行审慎决定，参与竞买视为对变卖标的完全了解，相关法律后果自行承担；

　　六、意向竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策、亲自实地看样。变卖财产金额较高，请意向竞买人审慎参拍。

　　二、咨询的时间与方式：自2025年11月17日起至2025年11月28日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询。

　　三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

　　五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　六、变卖财产以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

　　七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，相关风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院将办理变卖标的物的解除冻结手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本变卖标的物所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

　　可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担，竞买人有义务在变卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

　　竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

　　八、对上述标的权属有异议者，请于2025年11月28日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

　　九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

　　十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10日内缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：2264）。

　　十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或拨打京东客服电话。

　　十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

　　变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

　　重新变卖的价款若低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还买受人；保证金金额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

　　十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

　　本标的情况摘录自湖北玖誉房地产评估有限公司编号为玖誉武汉房估字（2025）第1393号《涉执房地产处置司法评估报告》、玖誉武汉土估字（2025）第0031号《土地估价报告》。

　　本次涉案财产变卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次变卖标的物仅由湖北省鹏润拍拍信息咨询有限公司提供有偿网络司法变卖辅助服务，属实现债权费用，从变卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖活动。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。