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　　‌地理位置‌：位于杨浦区长阳路与江浦路交叉口，紧邻12/18号线江浦公园站（双轨上盖），东侧直面约3.8万平方米江浦公园‌。

　　‌开发背景‌：属保利“外滩系”第四子，2024年以楼面价8.6万元/㎡竞得，刷新杨浦住宅地价纪录‌。

　　‌产品定位‌：主打建面约99-137㎡的3-4房，全装修交付（标准4000元/㎡），实得率约91%‌。

　　项目采用铝板+玻璃幕墙外立面，融合“三好十五力”体系，强调静奢美学与功能平衡‌。

　　江河潮涌，奔流不息，上海一直随着黄浦江的轨迹，缓缓流淌，保利也在这座城市的土地上，镌刻下熠熠生辉的印记。「外滩启和TA的12大革新之旅」产品发布会，也由此启航，现场邀请了参与设计的大师团队、多家媒体以及特邀业主，以一场游轮盛宴，于静奢之间感受黄浦江的美好夜晚。

　　2025年，国家提出建设“好房子”新目标，推动行业回归居住本质。保利也在此基础上提出了“保利好房子”的作品体系，用极致专业追求打造“好产品、好服务、好品牌”。而其核心是以客户需求为出发点，以客户“心向往之的好生活”为目标，以好生活为纲，实现好产品、好服务、好品牌三个结合，打造独一无二的保利好房子。以此来回应当下时代，客户对于生活与居住的期待与向往。

　　从韬略江河到大国江河的宏伟意志，从外滩序45，88，98，每一个作品都广受市场的厚爱，以日罄的热销佳绩，叙述着这块土地的蓬勃生机。外滩启由此而启，以保利的“三好十五力”体系迭新打造新一代公园奢宅。以“颠覆革新”的理念，打造新一代好房子。

　　保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一；双轨交汇（12号线号线江浦公园站）的优势，使项目成为无缝连接城市核心资源的枢纽。30分钟内可通达陆家嘴、北外滩、徐家汇等关键板块。

　　“黄金十字轴”的交汇之心，横向的12号线，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。这条线路串联起上海最风华的商业与文化地标，静享摩登上海之心。

　　纵向的18号线则贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，文教极核链接同济、财大等顶尖高校，外滩启3至5站直达三大高校，近享文教核。一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。

　　最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦。

　　金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。

　　科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点。

　　项目周边资源密集度令人瞩目：东侧直面约3.8万方的江浦公园，西侧为长阳实验学校，1站可达三甲新华医院，2站即达北外滩来福士、瑞虹天地等商业中心。

　　教育配套方面，2公里范围内聚集了12所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源。

　　商业生态更是项目一大亮点：3公里内近享五大商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈等，满足高端生活所需。

　　保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造。

　　建筑设计上，带来一次「静奢革新 审美革新 天际革新 精神革新」，项目汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，打造杨浦新的美学天际线。

　　景观设计以「静逸革新 功能革新 转场革新」借鉴顶级奢华酒店，定制了六大花园和五重景观空间，打造洄游的空间体会，结合泛华所的三面环景境界，将“静谧奢享”贯穿始终。酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接。

　　室内设计「视野革新 场景革新 奢装革新 视野革新」全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建面约99㎡的3房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计，建面约137㎡的4房户型，在同等面积下实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，家政间，通透感十足270°全景舱设计是项目一大亮点，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景一览无余，以及进行大量的奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌——嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等品牌，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处一步到位。

　　外滩启PARK77，由序而始由启而新，以人为定，以需为源，带来12大颠覆革新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体会。敬呈一次保利好房子时代下三好十五力，让好更好的当代作答，为居者在时代经纬纵横之处，敬呈一处静奢的生活。现样板间已然开放，恭迎品鉴。

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